gmz | Entries tagged with недвижимость

Ничего особенного, просто памятное фото. Январь 2015, Медфорд, Орегон.
В конце 2014 мы решили, что на пенсию нам нужен дом побольше и начали искать в Медфорде и в окрестностях такой дом.
Вот этот, на фото, дом мы и купили в феврале 2015. Маленький медфордский дом мы пока решили не продавать, а сдавать. Таким образом мы на три года стали владельцами трёх домов и пустого участка земли в северной Калифорнии.
Катер перед домом – тогдашнего владельца, большого любителя отдыха на воде. Он и переехал после продажи дома в городок на берегу океана.
Технические детали: дом двухэтажный, 180 кв м, участок 15 соток.

Чувак опять вывесил украинский флаг, без флага жил 5 месяцев.
***
Затеяли большой ремонт – меняем ванну. Когда вытащили старую ванну и вскрыли стены, то картина предстала довольно печальная – часть каркаса сгнила, пришлось менять. Заодно вставили утеплитель – его, судя по всему, в доме изначально и не было. Утеплитель – Розовая Стекловата Следующего Поколения. 🙂 На самом деле так и написано. Pink, Next Gen, Fiberglas.

Или как прошляпить миллион 🙂
В 2018 мы продали наш дом в Сан Хосе и “заработали” на этом чистыми около 400 тысяч (вычтены вложения в ремонты и проценты по ипотеке). Пару-тройку месяцев назад я глянул в Зиллоу на наш бывший дом и увидел, что он оценивается ещё на 700 тыс дороже, чем мы его продали. Правда на сегодня оценка упала на 100 тысяч – феды подняли базовую ставку, а вслед за ней вырос и процент для ипотеки, и, как следствие, припали цены.

Рухнул забор между нами и левыми соседями, если смотреть с улицы. Домам нашим больше 65 лет, забор помоложе, но, думаю, не меньше 55. Несколько столбиков сгнили у основания, и некоторое время забор держался опираясь на деревья. Мы уже связались с заборостроительной компанией, они уже и примерную сумму нам назвали, осталось только составить совместную с соседями бумагу (забор-то общий), но тут подул сильный ветер, и забор упал.

Поднял, закрепил кое-как, надеюсь, что несколько дней продержится.

Был сегодня в Winco. Обнаружив, что на входной двери нет больше никаких плакатов с требованием носить маску, маску из кармана доставать не стал. Кроме меня без маски в магазине было ещё несколько человек (насколько я сумел заметить, магазин-то большой). На кассе ни слова не сказали по поводу маски.

***

Во вторник мне достроили навес перед домом. Навес не сплошной и сделан в первую очередь не для машины (она туда еле помещается), а для защиты дома от солнца. Во второй половине дня сильно греется стена дома, раскаляется бетон перед домом, за ручку входной двери нельзя взяться – обжигает. Эта же контора два года назад сделала мне навес позади дома, тоже от солнца, но сплошной. Тогда мы не стали запрашивать инспекцию от каунти, но для навеса перед домом таки пришлось это сделать, и обошлось это мне в четыре сотни примерно.

Сегодня пришло письмо (бумажное) от какого-то Джона Алдеа, в котором говорится, что он готов купить мой дом (адрес указан правильно) за целых $237,961.00 (!) прям сразу, не торгуясь. Сегодня же пришло ещё одно письмо (но уже электронно) с похожим предложением. Его я приведу полностью (bold мой):

Hello. My name is Yvonie and I work with Right Step Properties of CA. I am contacting you to see if you are still looking to sell your house. If so, please contact us at (310) 386-1985 and look for Hugh or righstepproperties4u@gmail.com. We would love to speak with you regarding your options and how we can assist with this important and valuable transaction

Sincerely,

Diane

Right Step Properties of CA LLC

Сразу замечу, что подобного рода письма до сих пор приходили очень редко, примерно письмо в год.

***

Другое совпадение было несколько дней назад: мылом прислали результаты анализов, а почтой в тот же день – рекламу кремации. Не, в анализах ничего страшного, но совпадение смущает. 🙂

Задний дом таки продали за 330 тысяч. Въехали, судя по виду и разговорам, хиспаники, примерно нашего возраста, может немного постарше. Немедленно начали строить навес на заднем дворе, бригада из пары парней, тоже испаноязычные и смуглые, ясно, с какого курорта 🙂 Навес до ремонта уже был, но весь ржавый и очень старый, ремонтная бригада его просто снесла.

***

Про архитектурные излишества:

Это один из _задних_ углов здания ближайшей к нам Костки, в Цитрусовых Высотах. Кроме водителей траков, подвозящих товар в магазин, и очень редких посетителей парка, более никто этой красоты не видит. Ну только если не считать стад индюшек, которые живут в этом парке 🙂 К сожалению я забыл взять с собой камеру, а эти птицы близко не подпускают, чтобы можно было снять качественно телефоном.

Я уже писал, что задние соседи продали дом за 190, этот дом русскоязычная бригада вовсю ремонтирует, и даже озвучил свою оценку, по которой дом будут продавать.

Вот этот дом, уже отремонтирован:

Дом 1270 sqft (примерно 120 км м), 4 спальни, полная ванная и туалет с душем, участок 6100 sqft, гараж на одну машину, дом постройки 1956 года. Поначалу я думал, что бригада сделает скорее косметический ремонт, но потом я заглядывал во время ремонта в дом, и оценил бы все затраты тысяч в 50. Короче: дом выставили за 315, и даже некоторое время дом был pending с ценой 330, что по нашему району, пожалуй, перебор. Потом покупатель, видимо, передумал, и дом снова на рынке за 315. Оглядываясь на свой опыт продажи домов могу предположить, что дом продадут за 300, если не меньше.

Кстати, мой дом полностью совпадает по плану с этим, только зеркально отображен. Правда во время ремонта убрали дверь на задний двор, которая есть у нас и была в этом до ремонта, оставили только большую стеклянную, выходящую в сторону соседнего дома.

Вопрос с забором разрешился ко всеобщему удовольствию. Пару дней назад с нами связался главный той бригады, что перестраивает соседский дом , и рассказал мне варианты. Если я не хочу в этом участвовать, то они только укрепляют старый забор, а если я согласен заплатить половину за материалы, то они поставят новый, вечный, как он выразился.

Я встаю обычно к 11. Вчера встал и вижу: старого забора уже нет, стоят металлические столбики, и молодой парень прикручивает к ним горизонтальные лаги. За день, часов до 5, он (один) полностью поставил 18 метров забора. Папаше Дорсету Нам это удовольствие обошлось в пресловутые 5 сотен.

Пока забора не было, я сходил в соседский дом полюбопытствовать. Дом полностью совпадает с нашим по площади и по внешнему плану, а после ремонта будет совпадать и по внутренней планировке. Изначально этот проект предусматривал три спальни, два туалета и большое пространство для кухни и гостинной, но в нашем доме лет десять назад отрезали от этого пространства ещё на одну спальню, а теперь и соседский дом так же перепланируют.

Как я и предполагал, задние соседи дом таки продали – их гулянка была не просто так. Теперь бригада русскоязычных мужиков меняет крышу. Изнутри тоже доносится ~~топор дровосека~~ шум ремонта, но главное им сейчас крышу закончить до дождей. Дом на рынок не выставляли, сделка закрылась месяц назад и только сейчас появилась на zillow. Такие, в более или менее приличном состоянии, дома в наших ебенях стоят 200-250, его продали за 190. За пару месяцев они его приведут в порядок и продадут, я думаю, за 250-260. Наш интерес в том, чтобы эти ребята починили забор – продавать чистенький домик с падающим забором как-то неразумно, а собрать забор из типовых готовых секций им на пару дней работа.

В начале лета обнаружил на заднем дворе торчащую из земли обрезанную трубу – видимо столб от забора из сетки. Копать тогда не стал: это издевательство над организмом – копать летом в Калифорнии. Решил отложить на осень.

Сегодня взял лопату, копнул. Как и думал, труба была с бетонным основанием.

Ну, думаю, сейчас обкопаю, ломиком ковырну, а потом уже буду разбираться, что с этим делать. Но тут рядом лопата на что-то наткнулась, стал раскапывать и …

Бетонная плита, два на два фута, толщиной дюйма два-три. Хорошо, если эта плита одна, а если когда-то по заднему двору была проложено что-то типа дорожки из таких плит? То-то у меня на заднем дворе есть места, где летом трава плохо растёт даже с поливом, и не просто места, а именно полоса.

Поднимать плиту буду завтра. Следите за обновлениями 🙂

В третий раз меняем карпет на более или менее приличный пол. Надеюсь, что в последний.

***

Mouse-ear chickweed (Cerastium fontanum), 1/16″, Canon sx720

Как и 22 года назад, у нас нет никакого mortgage, но зато в сухом остатке два дома. Эпопея с покупками и продажами завершилась, и теперь можно выдохнуть и, ~~поплёвывая в потолок~~ пописывая в ЖЖ, наблюдать за рынком недвижимости. Чисто из академического интереса. Главное, чтобы большой инфляции не было, а здоровье наоборот – было.

***

А гранаты у нас самой той системы.

От предыдущих владельцев остался гранатовый куст, на котором висят несколько плодов.

Как только мы окончательно решили продавать наш санхозеевский дом, начались проблемы. Сначала сдохла стиралка, которую мы купили 15 лет назад. Ну, сдохла не совсем, стирать – стирает, а воду не сливает. Видать помпа полетела.

Затем померла индукционная плита. Эта померла не тихо, а с хлопком и белым дымом. Так как гарантия на неё тоже протухла, то мы связались с производителем (Whirlpool, кстати, купили в Икее) на вопрос стоимости ремонта, но те, как только услыхали про дым, забеспокоились и прислали через несколько дней мастера, который и подтвердил, что “взорвался” кондёр. Обещают оплатить ремонт.

Купил дом – сруби дерево.

В первый раз это была пальма у самой стены, а затем две березы, которые начали гнить.

В третий раз это было что-то хвойное у стены, а в четвертый , на днях – айлант (Ailanthus), тоже у стены.

Вот только во втором доме ничего не удаляли, только сухие ветки срезали.

Сочи – 2014

Сочинцы, у вас есть 101й километр? 😉

Не завидую я вам – не люблю всякую суету, да и помню чудеса организации советской олимпиады 80го года.

Главное, ребята, в какой-нибудь “афган” не вляпаться накануне. 🙂

Накануне они не вляпались, вляпались после.

***

На днях завершилась эпопея с продажей и покупкой домов. Маленький медфордский дом таки продали за 197, а на вырученные деньги купили дом в Сакраменто за 245.

Про первого покупателя, которому не дали кредит в банке, я уже писал. Со вторым вышло менее тривиально: банк ему кредит давал, но только на покупку дома, а тот хотел ещё и под строительство второго дома заодно взять (статус участка позволяет). Банк упёрся, чувак от сделки отказался, с потерей для себя.

Сейчас нарисовался третий покупатель.

***

Символизирует, видимо, дождь?

Первый оффер отменился – покупатель не смог получить заём в банке. Подписали второй, чуть поменьше.

***

Кстати, а чего такого некошерного в тарифах и прочем? Не, я понимаю, что когда государство лезет регулировать экономику, то в лучшем случае получается неэффективно, а в худшем – результат обратный задуманному. Ну так гос-во везде так работает, не только в экономике.

Если кто-то захочет мне рассказать про свободный рынок и тп, то свободного рынка в мировой экономике нет и никогда не было. Свободное (почти) движение капиталов есть, а свободного рынка нет. Ну не считать же признаком свободного рынка китайские фокусы с курсом юаня, или, вот недавний пример вычитал, что Китай запрещает продавать за границу какой-то нужный для современной электроники металл. Дескать, переносите производство электроники к нам. Ибо нех.

В 2010м купили за 135, продаём (есть уже оффер, если повар нам не врёт) за 225. Минус агентам, минус 15% на capital gains, плюс рент за три года. Property tax не считаю, поскольку без него проперти не бывает.

***